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コラム

9｜不動産ビジネス考察コラム ２．大阪市内オフィス賃料の変遷3：経済事象と賃料変動の連動性

未来への起爆剤か一時的な熱狂か ～大阪・関西万博、IR構想がオフィス賃料に与えるインパクト～

前回は金融危機やアベノミクスといったマクロ経済事象が大阪のオフィス賃料に与えた影響を考察しました。今回は、現在開催中の2025年日本国際博覧会（大阪・関西万博）や、誘致が進むIR（統合型リゾート）構想といった、大阪の都市スケールで展開される大規模イベントが、オフィス市場、特に賃料にどのような期待と影響をもたらすのか、あるいはもたらしてきたのかを見ていきます。これらのメガプロジェクトは、大阪経済の新たな起爆剤として注目されています。

大阪・関西万博（2025年開催）：開催中の熱気とオフィス市場への波及

2025年4月に開幕し、現在まさに多くの来場者で賑わっている大阪・関西万博。
その開催は、準備期間から現在に至るまで大阪のオフィス市場にも様々な影響を与えています。

準備・運営に伴うオフィス需要の創出

万博の企画、設計、建設、運営に関わる国内外の多数の企業が、大阪に一時的な拠点やプロジェクトオフィスを開設・増床する動きが見られました。
特に会場となる夢洲へのアクセスが良いベイエリアや交通の結節点である梅田、新大阪、本町といったエリアでは、関連企業のオフィス需要が市場を下支えし、一部では賃料の上昇圧力となる場面もありました。

関連産業への波及効果

建設業、輸送業、サービス業、IT関連、広告・PR業など、万博に関連する幅広い産業でビジネスチャンスが生まれ、これらの企業の事業拡大がオフィススペースの需要を喚起しました。

短期的な賃料と空室率への影響

特に万博開催が近づくにつれて、短期的なオフィス需要の増加や、それに伴う空室率の低下が一部のエリアやビルグレードで見られました。
ハイスペックなオフィスや、柔軟な契約が可能なサービスオフィスへの引き合いも強まったと言えます。


万博会期終了後、これらの短期的な需要がどう変化するか、そして夢洲の跡地利用計画が大阪の新たなビジネス拠点として機能していくかどうかが、今後のオフィス市場への長期的な影響を見極める上で重要となります。
会場アクセス改善のために整備された交通インフラは、ベイエリアの価値を長期的に高める可能性を秘めています。

 

IR（統合型リゾート）構想：将来への期待と不確実性

大阪府・市は、夢洲へのIR誘致を進めており、実現すれば国際会議場（MICE施設）、大規模ホテル、エンターテイメント施設、そしてカジノを含む統合型リゾートが誕生することになります。

期待される経済効果とオフィス需要

IRが実現した場合、運営事業者自身や関連するサービスを提供する国内外の多様な企業の進出が見込まれ、新たなオフィス需要を生み出すと期待されています。
特に、国際的なビジネス交流の拠点としてのMICE機能は、関連する企業のオフィスニーズを高める可能性があります。

賃料への影響と市場の反応

 現時点では、IR構想はオフィス市場にとって将来的なポジティブ要因として認識されていますが、計画の具体的な進捗状況や開業後の運営実績によって、その影響度合いは大きく変動します。
期待感が先行する一方で、実現までの期間や社会情勢の変化といった不確実性も市場関係者は注視しています。

 

大規模イベントがオフィス市場に与える影響のパターン

過去の国内外の事例を見ると、大規模イベントがオフィス市場に与える影響にはいくつかの共通したパターンが見られます。

  1. 期待先行期

     開催決定や計画具体化に伴い将来の需要増を見込んだ投資や関連企業の進出検討が始まり、一部で賃料上昇への期待感が高まります。

  2. 準備・開催期

     関連する直接的なオフィス需要が発生し、空室率の低下や短期的な賃料上昇が見られることがあります。

  3. イベント終了後

    一時的な需要が剥落し、市場が調整局面に入るリスクがあります。
    一方で、イベントを契機としたインフラ整備や都市ブランドの向上が長期的なエリア価値を高め、持続的なオフィス需要に繋がるケースもあります。

重要なのは、イベントを一過性のものに終わらせず、そのレガシーをいかに都市の持続的な発展に結び付けられるかという点です。

 

SMG貸し会議室の視点：イベントが生み出す多様なビジネス機会

大阪・関西万博の開催期間中はもちろん、将来的にIRが実現した場合にも、国内外から多くのビジネスパーソンが大阪を訪れ、商談、会議、セミナー、視察といった多様な活動を行うことが予想されます。
SMG貸し会議室は、大阪市内の主要エリアに複数の拠点を持ち、こうした大規模イベントに伴う様々な規模・目的のミーティングスペース需要に、柔軟かつ高品質なサービスで対応しています。
イベント関連の短期プロジェクトチームのためのサテライトオフィスとしての利用も考えられます。

 

まとめ：期待と冷静な分析で未来の市場を見据える

大阪・関西万博やIR構想といった大規模イベントは、大阪のオフィス市場に大きな期待感をもたらし、実際に短期的な需要を喚起しています。
しかし、その効果が持続的なものとなるか、賃料水準にどのような中長期的な影響を与えるかは、イベント自体の成否、その後の都市戦略、そして国内外の経済情勢など、多くの要因によって左右されます。

期待感に沸き立つだけでなく、冷静な分析と将来を見据えた戦略が、不動産ビジネスにおいては不可欠と言えるでしょう。

次回は、「近年の賃料トレンドと今後の予測」と題し、コロナ禍を経た大阪オフィス市場の現状と今後の賃料動向について考察します。

 

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会場一覧　：https://osaka-conference.com/rental/
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ＳＭＧ貸し会議室は大阪の主要エリアに複数の会場を展開しており、どの会場も駅からのアクセスは抜群。四ツ橋の「サンワールドビル会場」や「近商ビル会場」、本町の「カーニープレイス会場」、梅田の「東梅田セミナールーム」、そしてJR福島の「福島セミナールーム」など、目的や人数に合わせて最適な会場をお選びいただけます。

研修やセミナーはもちろん、Web会議や懇親会、アイドルイベント、さらには展示会まで、多様なシーンでご利用可能です。
ぜひ、SMG貸し会議室で、皆さまのイベントを成功させてください。

コラムカテゴリ一覧

1｜失敗しない！貸し会議室選びで確認すべきポイント 1 ｜貸し会議室選びのポイント

１．探し方のコツ

２．選び方の基準とチェックリスト

３．予約～利用開始までのステップ

４．利用中の注意点とマナー

５．利用後の確認と原状回復

６．よくある疑問・不安解消Q&A

７．貸し会議室を運営している様々な運営母体

８．SMG貸し会議室が運営する変わり種の会場

2｜イベント主催者のための成功ノウハウ完全ガイド 2｜イベント成功ノウハウ

１．準備編1【目的設定の重要性】

１．準備編2【参加者を知る】

１．準備編3【アジェンダ・プログラム作成の技術】

１．準備編4【予算とスケジューリング】

２．会場と設営の効果1【会場選びの視点】

２．会場と設営の効果2【効果を高める会場設営の工夫】

２．会場と設営の効果3【設備・備品の賢い活用法】

３．当日の運営とファシリテーションのスキル1【タイムマネジメント実践術】

３．当日の運営とファシリテーションのスキル2【会議の進め方】

３．当日の運営とファシリテーションのスキル3【聞き手を惹きつける話し方・プレゼンテーション】

３．当日の運営とファシリテーションのスキル4【分かりやすい資料作成のコツ】

４．会議・イベント成功のための応用ノウハウ1【セミナー・研修】

４．会議・イベント成功のための応用ノウハウ2【面接を成功に導く】

４．会議・イベント成功のための応用ノウハウ3【懇親会・交流会】

４．会議・イベント成功のための応用ノウハウ4【展示会・説明会】

４．会議・イベント成功のための応用ノウハウ5【ワークショップ】

４．会議・イベント成功のための応用ノウハウ6【ブレストミーティング】

５．成果測定と次への繋げ方1【効果測定】

５．成果測定と次への繋げ方2【フォローアップ】

3｜働く場所・スタイル 3｜働き方と「場」

第1章．多様化する働き方の現在地を知る

第2章．リモート時代のチームワークと話し方

第3章．集中力と生産性を引き出す働く場所の選び方

第4章：新しい働き方を支える空間デザインとテクノロジー

第5章：多様な働き方でキャリアを切り拓くビジネススキル

第6章：働き方の未来とレンタルスペースの可能性

4｜大阪市内のエリア情報 4｜大阪市内のエリア情報

１．SMG貸し会議室が”ある”エリア

２．貸し会議室が”ない”エリア

３．エリアから見た会場選びのコツ

４．大阪の都市開発と不動産価値の未来予測

5｜貸し会議室の多様な利用シーン 5｜貸し会議室の利用シーン

１．利用シーン毎

２．利用シーン別の主催者目線

３．貸し会議室の多様化する様々な利用シーン

7｜貸し会議室ヒストリー 7｜貸し会議室ヒストリー

１．年代別の変遷

２．歴史的背景別の変遷

8｜イベント主催者様お役立ち情報 8｜イベント主催者様お役立ち情報

１．最強組織の設計図　リーダーのための成長チーム構築論

２．最強組織の設計図　超実践編！綺麗事だけでは組織は作れない

３．最強組織の設計図　失敗事例から学ぶリアルなケーススタディ集

４．リーダーの駆け込み寺1　初期・古参メンバーとの関係

４．リーダーの駆け込み寺2　人間関係のトラブル

４．リーダーの駆け込み寺3　組織運営

４．リーダーの駆け込み寺4　リーダー自身の悩み

４．リーダーの駆け込み寺5　資金・収益化

４．リーダーの駆け込み寺6　外部との関係・将来性

9｜不動産ビジネス考察コラム 9｜不動産ビジネス考察コラム

１．有休スペース活用ビジネスモデルの考察1：なぜ有休スペースが注目されるのか

１．有休スペース活用ビジネスモデルの考察2：多様なビジネスモデル事例紹介

１．有休スペース活用ビジネスモデルの考察3：事業化のポイント

１．有休スペース活用ビジネスモデルの考察4：今後の展望

２．大阪市内オフィス賃料の変遷1：市場の歴史的概観

２．大阪市内オフィス賃料の変遷2：主要ビジネスエリアの賃料動向

２．大阪市内オフィス賃料の変遷3：経済事象と賃料変動の連動性

２．大阪市内オフィス賃料の変遷4：近年の賃料トレンドと今後の予測

３．コロナ禍後の実態経済と賃料相場との乖離についての考察1：構造的変化

３．コロナ禍後の実態経済と賃料相場との乖離についての考察2：オフィス需要の現状

10｜色々なビジネスモデル考察 10｜色々なビジネスモデル考察

１．シェアリングエコノミー

２．「会員制・コミュニティモデル」構築バイブル

５．アイドルビジネスについて

６．マルシェイベント運営を仕事にする

11｜セルフ式貸し会議室のあるある 11｜セルフ式貸し会議室のあるある

１．プロジェクター・トラブルの困ったを解決！

２．設備トラブルと解決策

３．事前準備とチェックリスト

12｜大阪の貸し会議室選び徹底比較！ 12｜大阪の貸し会議室選び

15｜貸し会議室選びに役立つ街のイメージと魅力 15｜貸し会議室選びに役立つ魅力

17｜よくある質問集　SMG貸し会議室 17｜よくある質問集　SMG貸会議室

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