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コラム

9｜不動産ビジネス考察コラム１．有休スペース活用ビジネスモデルの考察2：多様なビジネスモデル事例紹介

新たなワークプレイスの潮流～有休スペースがコワーキング・シェアオフィスに変わる時～

有休スペース活用の有力な一手として、近年「コワーキングスペース」や「シェアオフィス」への転用が注目されています。働き方が大きく変わる今、これらの施設は眠れる空間に新たな価値を吹き込んでいます。

コワーキングとシェアオフィス

まず、両者の基本的な違いを押さえましょう。

シェアオフィス

複数の企業や個人がオフィス空間や設備を共有します。
個室や固定デスクが中心で、コストを抑えつつ独立した執務空間を確保したい場合に適しており、企業のサテライトオフィスなどにも利用されます。
コワーキングスペース

「共に働く」ことを重視し、利用者同士の交流やコミュニティ形成を促す場です。
オープンスペースが多く、フリーランスや起業家が刺激を受けながら働く環境として人気です。

最近は両者の特徴を併せ持つ施設や、特定の分野に特化したスペースも増えています。

なぜ今、コワーキング・シェアオフィスなのか？

有休スペースがこれらのワークプレイスに生まれ変わる背景には、現代のニーズと不動産オーナー双方のメリットがあります。

働き方の変化

リモートワークの普及やフリーランスの増加により、場所を選ばない働き方が広がり、柔軟なオフィスへの需要が高まっています。
コスト意識

高額な初期費用や固定費を抑えたい企業・個人にとって、低コストで利用開始できる点は大きな魅力です。
柔軟性と拡張性

事業フェーズに合わせてスペースの規模を容易に変更でき、短期プロジェクトにも対応可能です。
コミュニティの価値

多様な人々との出会いが、新たな情報交換やビジネスチャンスを生み出す場として期待されています。
オーナーのメリット

通常の賃貸より高い収益性（稼働率による）が見込めるほか、空室リスクの分散や物件の付加価値向上にも繋がります。

転用を成功させるポイント

有休スペースをコワーキング・シェアオフィスとして成功させるには、いくつかの鍵があります。

物件選定

利用者にとってアクセスしやすい立地、適切な広さや間取り、充実したネット環境などのインフラが不可欠です。
コンセプトとターゲット

「誰に、何を提供するのか」を明確にし、ターゲット層に合わせた空間作りが重要です。
空間デザインと設備

利用者の生産性や快適性を高めるデザイン、必要な什器やITインフラを整備します。
運営ノウハウ

効果的な集客、コミュニティマネジメント、イベント企画などが施設の持続性を左右します。専門業者への委託も一考です。
法規制の確認

用途変更の手続きや消防法への適合など関連法規を遵守する必要があります。

SMG貸し会議室との親和性

SMG貸し会議室のような時間貸しスペースは、コワーキングスペースやシェアオフィスの利用者にとっても、大人数での会議やセミナー時に活用できる補完的な存在です。
施設間の連携は、利用者と運営者双方にメリットをもたらす可能性があります。

まとめ：働き方の未来を支える場として

コワーキングスペースやシェアオフィスは、有休スペースに新たな価値を付与し、多様な働き方を支えるインフラとして機能しています。
今後もその形態は進化し、ビジネスやコミュニティが生まれるプラットフォームとしての役割を強めていくでしょう。

次回は、有休スペースが「イベントスペースやポップアップストア」として短期的に活用される事例について考察します。

コラムカテゴリ一覧

1｜失敗しない！貸し会議室選びで確認すべきポイント 1 ｜貸し会議室選びのポイント

１．探し方のコツ

２．選び方の基準とチェックリスト

３．予約～利用開始までのステップ

４．利用中の注意点とマナー

５．利用後の確認と原状回復

６．よくある疑問・不安解消Q&A

７．貸し会議室を運営している様々な運営母体

８．SMG貸し会議室が運営する変わり種の会場

2｜イベント主催者のための成功ノウハウ完全ガイド 2｜イベント成功ノウハウ

１．準備編1【目的設定の重要性】

１．準備編2【参加者を知る】

１．準備編3【アジェンダ・プログラム作成の技術】

１．準備編4【予算とスケジューリング】

２．会場と設営の効果1【会場選びの視点】

２．会場と設営の効果2【効果を高める会場設営の工夫】

２．会場と設営の効果3【設備・備品の賢い活用法】

３．当日の運営とファシリテーションのスキル1【タイムマネジメント実践術】

３．当日の運営とファシリテーションのスキル2【会議の進め方】

３．当日の運営とファシリテーションのスキル3【聞き手を惹きつける話し方・プレゼンテーション】

３．当日の運営とファシリテーションのスキル4【分かりやすい資料作成のコツ】

４．会議・イベント成功のための応用ノウハウ1【セミナー・研修】

４．会議・イベント成功のための応用ノウハウ2【面接を成功に導く】

４．会議・イベント成功のための応用ノウハウ3【懇親会・交流会】

４．会議・イベント成功のための応用ノウハウ4【展示会・説明会】

４．会議・イベント成功のための応用ノウハウ5【ワークショップ】

４．会議・イベント成功のための応用ノウハウ6【ブレストミーティング】

５．成果測定と次への繋げ方1【効果測定】

５．成果測定と次への繋げ方2【フォローアップ】

3｜働く場所・スタイル 3｜働き方と「場」

第1章．多様化する働き方の現在地を知る

第2章．リモート時代のチームワークと話し方

第3章．集中力と生産性を引き出す働く場所の選び方

第4章：新しい働き方を支える空間デザインとテクノロジー

第5章：多様な働き方でキャリアを切り拓くビジネススキル

第6章：働き方の未来とレンタルスペースの可能性

4｜大阪市内のエリア情報 4｜大阪市内のエリア情報

１．SMG貸し会議室が”ある”エリア

２．貸し会議室が”ない”エリア

３．エリアから見た会場選びのコツ

４．大阪の都市開発と不動産価値の未来予測

5｜貸し会議室の多様な利用シーン 5｜貸し会議室の利用シーン

１．利用シーン毎

２．利用シーン別の主催者目線

３．貸し会議室の多様化する様々な利用シーン

6｜ＳＭＧ貸し会議室の周辺情報 6｜ＳＭＧ貸し会議室の周辺情報

３．四ツ橋界隈のエリア今昔物語

7｜貸し会議室ヒストリー 7｜貸し会議室ヒストリー

１．年代別の変遷

２．歴史的背景別の変遷

8｜イベント主催者様お役立ち情報 8｜イベント主催者様お役立ち情報

１．最強組織の設計図　リーダーのための成長チーム構築論

２．最強組織の設計図　超実践編！綺麗事だけでは組織は作れない

３．最強組織の設計図　失敗事例から学ぶリアルなケーススタディ集

４．リーダーの駆け込み寺1　初期・古参メンバーとの関係

４．リーダーの駆け込み寺2　人間関係のトラブル

４．リーダーの駆け込み寺3　組織運営

４．リーダーの駆け込み寺4　リーダー自身の悩み

４．リーダーの駆け込み寺5　資金・収益化

４．リーダーの駆け込み寺6　外部との関係・将来性

9｜不動産ビジネス考察コラム 9｜不動産ビジネス考察コラム

１．有休スペース活用ビジネスモデルの考察1：なぜ有休スペースが注目されるのか

１．有休スペース活用ビジネスモデルの考察2：多様なビジネスモデル事例紹介

１．有休スペース活用ビジネスモデルの考察3：事業化のポイント

１．有休スペース活用ビジネスモデルの考察4：今後の展望

２．大阪市内オフィス賃料の変遷1：市場の歴史的概観

２．大阪市内オフィス賃料の変遷2：主要ビジネスエリアの賃料動向

２．大阪市内オフィス賃料の変遷3：経済事象と賃料変動の連動性

２．大阪市内オフィス賃料の変遷4：近年の賃料トレンドと今後の予測

３．コロナ禍後の実態経済と賃料相場との乖離についての考察1：構造的変化

３．コロナ禍後の実態経済と賃料相場との乖離についての考察2：オフィス需要の現状

３．コロナ禍後の実態経済と賃料相場との乖離についての考察3：賃料相場

３．コロナ禍後の実態経済と賃料相場との乖離についての考察4：今後の賃料動向予測

４．サブリース事業そもそもの功罪1：仕組みと契約形態の基礎知識

４．サブリース事業そもそもの功罪2：メリットと活用場面

４．サブリース事業そもそもの功罪3：デメリットと潜在的リスク

４．サブリース事業そもそもの功罪4：健全な事業活用のための注意点

５．借地借家法の解釈注意点1：基本原則と借主保護の精神

５．借地借家法の解釈注意点2：貸主と借主の権利・義務

５．借地借家法の解釈注意点3：貸主の不当な要求事例と法的解釈

10｜色々なビジネスモデル考察 10｜色々なビジネスモデル考察

１．シェアリングエコノミー

２．「会員制・コミュニティモデル」構築バイブル

３．1人でも始められる「BtoBニッチ代行モデル」の教科書

４．インバウンドビジネスの今後の可能性

５．アイドルビジネスについて

６．マルシェイベント運営を仕事にする

11｜セルフ式貸し会議室のあるある 11｜セルフ式貸し会議室のあるある

１．プロジェクター・トラブルの困ったを解決！

２．設備トラブルと解決策

３．事前準備とチェックリスト

12｜大阪の貸し会議室選び徹底比較！ 12｜大阪の貸し会議室選び

１．料金・コスト

２．アクセス・立地

３．設備・環境

４．目的・シーン別

５．利用時間・柔軟性

13｜オンライン・ハイブリッドイベント成功術 13｜オンラインハイブリッド成功術

１．プロが実現するオンライン・ハイブリッドイベント

14｜貸し会議室で多く開催されるセミナーテーマ 14｜多く開催されるセミナーテーマ

１．セミナーテーマ30選

15｜貸し会議室選びに役立つ街のイメージと魅力 15｜貸し会議室選びに役立つ魅力

１．梅田エリアについての考察

17｜よくある質問集　SMG貸し会議室 17｜よくある質問集　SMG貸会議室

１．予約・料金・キャンセルに関するご質問

２．設備・備品・技術に関するご質問

３．ご利用時間のルールとマナー

４．特殊なご利用・その他について

19｜トラブルシューティングガイド 19｜トラブルシューティングガイド

１．プロジェクター

コラム

新たなワークプレイスの潮流 ～有休スペースがコワーキング・シェアオフィスに変わる時～

コワーキングとシェアオフィス

シェアオフィス

コワーキングスペース

なぜ今、コワーキング・シェアオフィスなのか？

働き方の変化

コスト意識

柔軟性と拡張性

コミュニティの価値

オーナーのメリット