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コラム

9｜不動産ビジネス考察コラム １．有休スペース活用ビジネスモデルの考察2：多様なビジネスモデル事例紹介

アイデアが空間を変える ～有休スペース活用の新潮流～

これまでコワーキングスペースやイベント利用など、有休スペースの様々な活用法をご紹介してきましたが、不動産の可能性はそれだけに留まりません。今回は「その他」として、よりニッチながらも現代のニーズを捉えた撮影スタジオ、趣味のスペース、都市型農園といった活用事例とそのポイントをご紹介します。大阪のような都市においても、ユニークなアイデアで眠っていた空間が新たな価値を生み出しています。

多様な活用事例とその可能性

  1. 撮影スタジオ／配信スタジオ：映像コンテンツ時代のニーズに応える

    • 需要背景

      YouTubeなどの動画プラットフォームの隆盛、企業のPR動画やオンラインセミナーの増加に伴い、手軽に利用できる撮影・配信スペースの需要が高まっています。
      プロだけでなく個人やスモールビジネスによる利用も増えています。

    • 適した物件

      ある程度の広さがあり遮音性や天井高が確保できる元倉庫や工場跡、あるいは特徴的な内装を持つオフィスや店舗跡などが活用されています。
      大阪市内でもアクセスの良い場所にこうしたスタジオが増えつつあります。

    • ビジネスポイント

       時間貸しを基本に撮影機材のレンタル、場合によっては技術スタッフのサポートなどを付加価値として提供します。
      予約システムや無人運営の導入も有効です。

       

  1. 趣味のスペース／アトリエ：個人の「好き」をカタチにする場所

    • 需要背景

      個人の趣味や創作活動はますます多様化しており、自宅ではスペースや騒音の問題で難しい活動（例：陶芸、木工、音楽演奏）を行える場所が求められています。
      また、地域住民の交流や生涯学習の場としての役割も担います。

    • 適した物件

      小規模な空き店舗マンションやアパートの一室、ガレージなどが手軽に転用できます。
      大阪の下町エリアにある古い長屋や町工場の一部をリノベーションし、クリエイター向けのシェアアトリエとして再生する動きも見られます。

    • ビジネスポイント

      会員制や月額制、あるいは時間貸しでスペースを提供。
      工具や機材のシェアリング、専門家を招いたワークショップの開催なども収益化のポイントです。

  1. その他のニッチな活用例

    この他にも、防音設備を施した音楽スタジオやダンススタジオ、個人経営の小さなギャラリー、eスポーツの練習・対戦施設、会員制のパーソナルトレーニングジムなど特定の趣味やニーズに特化した多様な活用法が生まれています。

     

ニッチ市場で成功するための視点

これらのニッチな活用法で成功するためにはいくつかの共通する視点があります。

  • ターゲットの明確化

     誰の、どのような「あったらいいな」「困った」を解決するのか、ターゲット顧客を具体的に絞り込みます。

  • 独自性の追求

    他の施設にはない独自のコンセプトやサービス、空間デザインで差別化を図ります。

  • コミュニティ形成の意識

    利用者同士が自然と繋がるような仕掛けや、オーナーが積極的にコミュニケーションを図ることで、居心地の良いコミュニティが形成され、リピーター獲得や口コミに繋がります。

  • 法的規制の確認

    事業内容によっては、用途変更の手続き、安全基準の遵守、特別な許認可が必要となる場合があります。
    事前に専門家や行政機関に確認しましょう。

     

SMG貸し会議室との意外な接点

一見、直接的な関連が薄いように見えるこれらのニッチな活動ですが、例えば趣味のサークルが作品発表会や総会で貸し会議室を利用したり、小規模な撮影の控室として活用されたりする可能性は十分にあります。

また、SMG貸し会議室が地域の多様な活動を応援する姿勢を示すことは、間接的にブランドイメージの向上にも繋がるかもしれません。

 

まとめ：アイデアと行動力で、空間に新たな息吹を

有休スペースの活用は、決まった型にはめる必要はありません。
社会の変化や人々の潜在的なニーズを敏感に捉え、柔軟な発想と行動力をもって取り組むことで、これまで見過ごされてきた空間にも新たな価値と収益機会が生まれます。
ニッチな分野だからこそ、きめ細やかなサービスや独自の魅力が光り、地域に愛されるビジネスへと成長する可能性を秘めているのです。

次回は、これまでの多様なビジネスモデル事例を踏まえ、「成功事例と失敗事例から学ぶ：事業化のポイント」について考察を深めていきます。

 

コラムカテゴリ一覧

1｜失敗しない！貸し会議室選びで確認すべきポイント 1 ｜貸し会議室選びのポイント

１．探し方のコツ

２．選び方の基準とチェックリスト

３．予約～利用開始までのステップ

４．利用中の注意点とマナー

５．利用後の確認と原状回復

６．よくある疑問・不安解消Q&A

７．貸し会議室を運営している様々な運営母体

８．SMG貸し会議室が運営する変わり種の会場

2｜イベント主催者のための成功ノウハウ完全ガイド 2｜イベント成功ノウハウ

１．準備編1【目的設定の重要性】

１．準備編2【参加者を知る】

１．準備編3【アジェンダ・プログラム作成の技術】

１．準備編4【予算とスケジューリング】

２．会場と設営の効果1【会場選びの視点】

２．会場と設営の効果2【効果を高める会場設営の工夫】

２．会場と設営の効果3【設備・備品の賢い活用法】

３．当日の運営とファシリテーションのスキル1【タイムマネジメント実践術】

３．当日の運営とファシリテーションのスキル2【会議の進め方】

３．当日の運営とファシリテーションのスキル3【聞き手を惹きつける話し方・プレゼンテーション】

３．当日の運営とファシリテーションのスキル4【分かりやすい資料作成のコツ】

４．会議・イベント成功のための応用ノウハウ1【セミナー・研修】

４．会議・イベント成功のための応用ノウハウ2【面接を成功に導く】

４．会議・イベント成功のための応用ノウハウ3【懇親会・交流会】

４．会議・イベント成功のための応用ノウハウ4【展示会・説明会】

４．会議・イベント成功のための応用ノウハウ5【ワークショップ】

４．会議・イベント成功のための応用ノウハウ6【ブレストミーティング】

５．成果測定と次への繋げ方1【効果測定】

５．成果測定と次への繋げ方2【フォローアップ】

3｜働く場所・スタイル 3｜働き方と「場」

第1章．多様化する働き方の現在地を知る

第2章．リモート時代のチームワークと話し方

第3章．集中力と生産性を引き出す働く場所の選び方

第4章：新しい働き方を支える空間デザインとテクノロジー

第5章：多様な働き方でキャリアを切り拓くビジネススキル

第6章：働き方の未来とレンタルスペースの可能性

4｜大阪市内のエリア情報 4｜大阪市内のエリア情報

１．SMG貸し会議室が”ある”エリア

２．貸し会議室が”ない”エリア

３．エリアから見た会場選びのコツ

４．大阪の都市開発と不動産価値の未来予測

5｜貸し会議室の多様な利用シーン 5｜貸し会議室の利用シーン

１．利用シーン毎

２．利用シーン別の主催者目線

３．貸し会議室の多様化する様々な利用シーン

7｜貸し会議室ヒストリー 7｜貸し会議室ヒストリー

１．年代別の変遷

２．歴史的背景別の変遷

8｜イベント主催者様お役立ち情報 8｜イベント主催者様お役立ち情報

１．最強組織の設計図　リーダーのための成長チーム構築論

２．最強組織の設計図　超実践編！綺麗事だけでは組織は作れない

３．最強組織の設計図　失敗事例から学ぶリアルなケーススタディ集

４．リーダーの駆け込み寺1　初期・古参メンバーとの関係

４．リーダーの駆け込み寺2　人間関係のトラブル

４．リーダーの駆け込み寺3　組織運営

４．リーダーの駆け込み寺4　リーダー自身の悩み

４．リーダーの駆け込み寺5　資金・収益化

４．リーダーの駆け込み寺6　外部との関係・将来性

9｜不動産ビジネス考察コラム 9｜不動産ビジネス考察コラム

１．有休スペース活用ビジネスモデルの考察1：なぜ有休スペースが注目されるのか

１．有休スペース活用ビジネスモデルの考察2：多様なビジネスモデル事例紹介

１．有休スペース活用ビジネスモデルの考察3：事業化のポイント

１．有休スペース活用ビジネスモデルの考察4：今後の展望

２．大阪市内オフィス賃料の変遷1：市場の歴史的概観

２．大阪市内オフィス賃料の変遷2：主要ビジネスエリアの賃料動向

２．大阪市内オフィス賃料の変遷3：経済事象と賃料変動の連動性

２．大阪市内オフィス賃料の変遷4：近年の賃料トレンドと今後の予測

３．コロナ禍後の実態経済と賃料相場との乖離についての考察1：構造的変化

３．コロナ禍後の実態経済と賃料相場との乖離についての考察2：オフィス需要の現状

10｜色々なビジネスモデル考察 10｜色々なビジネスモデル考察

１．シェアリングエコノミー

２．「会員制・コミュニティモデル」構築バイブル

５．アイドルビジネスについて

６．マルシェイベント運営を仕事にする

11｜セルフ式貸し会議室のあるある 11｜セルフ式貸し会議室のあるある

１．プロジェクター・トラブルの困ったを解決！

２．設備トラブルと解決策

３．事前準備とチェックリスト

12｜大阪の貸し会議室選び徹底比較！ 12｜大阪の貸し会議室選び

15｜貸し会議室選びに役立つ街のイメージと魅力 15｜貸し会議室選びに役立つ魅力

17｜よくある質問集　SMG貸し会議室 17｜よくある質問集　SMG貸会議室

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