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コラム

9｜不動産ビジネス考察コラム４．サブリース事業そもそもの功罪2：メリットと活用場面

手間いらずで安定収入？不動産オーナーから見たサブリースのメリット

「サブリース事業のそもそもの功罪」と題した新章、今回はまず、その「功」、すなわちメリットの側面から考察を始めます。特に、不動産を所有するオーナー（貸主）にとって、サブリースという仕組みはなぜ魅力的に映るのでしょうか。その最大の理由とも言える「空室リスクの軽減」と「管理業務のアウトソーシング」という二つのメリットについて、詳しく見ていきましょう。

メリット１：空室リスクの軽減と収入の安定化

不動産経営における最大の悩みは何と言っても「空室」です。
部屋が空いている期間は賃料収入がゼロになる一方で、固定資産税や建物の維持費といった支出は変わらず発生します。
サブリースは、この根本的な課題に対する有効な解決策を提示します。

賃料保証（家賃保証）という安心感

サブリースの大きな特徴は、サブリース会社が物件を一括で借り上げることです。
これにより、実際の部屋が満室か空室かにかかわらず、オーナーはサブリース会社から毎月一定の賃料（一括借上賃料）を受け取れるケースが多くあります。
これが「賃料保証」や「家見保証」と呼ばれる仕組みです。
空室の恐怖からの解放

この仕組みにより、オーナーは空室が続くことへの不安や精神的なストレスから解放されます。
入居者がなかなか決まらない時期や、景気の変動期においても、安定した収入が見込めることは、非常に大きなメリットと言えるでしょう。
安定した事業計画の実現

毎月の収入額が固定されるため、ローンの返済計画や将来の収支予測が格段に立てやすくなります。
例えば、本業が別にある兼業オーナーや、大阪に物件を所有する地方在住のオーナーなど、日々の入居状況を細かくチェックできない方々にとっても、安心して不動産経営を続けられる基盤となります。

ただし、一般的に保証される賃料は直接入居者に貸した場合の市場相場よりも一定割合低い金額（例えば8～9割程度）に設定されること、また、契約内容によっては将来的に賃料が見直される可能性がある点には注意が必要です。

メリット２：煩雑な管理業務からの解放（アウトソーシング）

アパートやオフィスビルの賃貸経営には、想像以上に多岐にわたる管理業務が伴います。

多岐にわたる管理業務の例

入居者募集のための広告宣伝、問い合わせ対応、内見の案内
入居希望者の審査、賃貸借契約の手続き
毎月の賃料集金、滞納があった場合の督促
入居者からのクレームや要望への対応（例：騒音トラブル、設備の故障など）
退去時の立ち会い、部屋の損傷箇所の確認、原状回復工事の手配、敷金精算
廊下や階段など共用部分の清掃、建物の定期的なメンテナンス

これらの業務は、専門的な知識や経験、そして多くの時間を必要とします。
サブリースを利用すれば、こうした煩雑な管理業務のほぼ全てを、その道のプロであるサブリース会社に一任することができます。
不動産経営のノウハウがない方や本業が忙しい方、あるいは高齢のオーナーにとって、これは経営負担を劇的に軽減する大きなメリットです。

SMG貸し会議室の視点：専門家へのアウトソーシングという合理的な選択

企業経営においても、全ての機能を自社で抱えるのではなく、専門性の高い業務は外部のプロフェッショナルに任せるという「アウトソーシング」の考え方が主流です。
賃貸経営をサブリース会社に委託するのも、まさにこの考え方と同じです。
SMG貸し会議室のサービスも、企業様が自社で会議室を維持・管理する手間やコストをかける代わりに、高品質な会議環境を「必要な時にだけ利用する」という、効率的なアウトソーシングの一つの形と言えます。

まとめ：オーナーの「不安」と「手間」を解消する仕組み

サブリース事業は、不動産オーナーにとって「収入の安定化（空室リスクの軽減）」と「管理の手間からの解放」という、賃貸経営における二大課題を同時に解決してくれる非常に魅力的な選択肢です。
これが、サブリースが多くのオーナーに受け入れられ普及してきた大きな理由と言えるでしょう。

もちろん、この魅力的な仕組みには注意すべき点やリスクも存在します。
しかし、まずはその「功」の部分を正しく理解することが重要です。

次回は、借りる側である「借主（転借人）側のメリット」について詳しく見ていきます。

貸し会議室ビジネスという選択肢
大阪での情報交換・提携のご相談はSMG貸し会議室へ

本コラムでご紹介したように不動産ビジネスには多様な可能性があります。
私たちが専門とする「貸し会議室ビジネス」も時代のニーズを捉えた有望な選択肢の一つです。

新たな不動産ビジネスへの参入をご検討中の方、あるいは事業計画の策定や情報交換、提携交渉の場をお探しでしたらぜひ私たちSMG貸し会議室にご相談ください。

大阪の主要ビジネスエリアに複数拠点を展開し、地域のビジネスニーズを深く理解する私たちだからこそご提供できる情報やサポートがあります。
皆様の新たな挑戦における最適なパートナーとなれましたら幸いです。

会場一覧：https://osaka-conference.com/rental/

会場の特徴：https://osaka-conference.com/characteristic/

SMG貸し会議室は、四ツ橋、本町、梅田、福島といった大阪の主要駅近くにアクセス抜群の会場を多数（24名/38名/45名/60名/90名）ご用意しております。
ビジネスの重要な局面で必要となる「場」の提供を通じ、皆様の成功を力強くバックアップいたします。

コラムカテゴリ一覧

1｜失敗しない！貸し会議室選びで確認すべきポイント 1 ｜貸し会議室選びのポイント

１．探し方のコツ

２．選び方の基準とチェックリスト

３．予約～利用開始までのステップ

４．利用中の注意点とマナー

５．利用後の確認と原状回復

６．よくある疑問・不安解消Q&A

７．貸し会議室を運営している様々な運営母体

８．SMG貸し会議室が運営する変わり種の会場

2｜イベント主催者のための成功ノウハウ完全ガイド 2｜イベント成功ノウハウ

１．準備編1【目的設定の重要性】

１．準備編2【参加者を知る】

１．準備編3【アジェンダ・プログラム作成の技術】

１．準備編4【予算とスケジューリング】

２．会場と設営の効果1【会場選びの視点】

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３．当日の運営とファシリテーションのスキル1【タイムマネジメント実践術】

３．当日の運営とファシリテーションのスキル2【会議の進め方】

３．当日の運営とファシリテーションのスキル3【聞き手を惹きつける話し方・プレゼンテーション】

３．当日の運営とファシリテーションのスキル4【分かりやすい資料作成のコツ】

４．会議・イベント成功のための応用ノウハウ1【セミナー・研修】

４．会議・イベント成功のための応用ノウハウ2【面接を成功に導く】

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５．成果測定と次への繋げ方1【効果測定】

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3｜働く場所・スタイル 3｜働き方と「場」

第1章．多様化する働き方の現在地を知る

第2章．リモート時代のチームワークと話し方

第3章．集中力と生産性を引き出す働く場所の選び方

第4章：新しい働き方を支える空間デザインとテクノロジー

第5章：多様な働き方でキャリアを切り拓くビジネススキル

第6章：働き方の未来とレンタルスペースの可能性

4｜大阪市内のエリア情報 4｜大阪市内のエリア情報

１．SMG貸し会議室が”ある”エリア

２．貸し会議室が”ない”エリア

３．エリアから見た会場選びのコツ

４．大阪の都市開発と不動産価値の未来予測

5｜貸し会議室の多様な利用シーン 5｜貸し会議室の利用シーン

１．利用シーン毎

２．利用シーン別の主催者目線

３．貸し会議室の多様化する様々な利用シーン

6｜ＳＭＧ貸し会議室の周辺情報 6｜ＳＭＧ貸し会議室の周辺情報

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7｜貸し会議室ヒストリー 7｜貸し会議室ヒストリー

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8｜イベント主催者様お役立ち情報 8｜イベント主催者様お役立ち情報

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４．サブリース事業そもそもの功罪2：メリットと活用場面

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11｜セルフ式貸し会議室のあるある 11｜セルフ式貸し会議室のあるある

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２．設備トラブルと解決策

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４．目的・シーン別

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14｜貸し会議室で多く開催されるセミナーテーマ 14｜多く開催されるセミナーテーマ

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15｜貸し会議室選びに役立つ街のイメージと魅力 15｜貸し会議室選びに役立つ魅力

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17｜よくある質問集　SMG貸し会議室 17｜よくある質問集　SMG貸会議室

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２．設備・備品・技術に関するご質問

３．ご利用時間のルールとマナー

４．特殊なご利用・その他について

19｜トラブルシューティングガイド 19｜トラブルシューティングガイド

１．プロジェクター

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