重要なお知らせ: 「ＷＥＢ配信・映像収録プラン」サービス開始のご案内

重要なお知らせ: 「ＷＥＢ配信・映像収録プラン」サービス開始のご案内

コラム

9｜不動産ビジネス考察コラム４．サブリース事業そもそもの功罪3：デメリットと潜在的リスク

その「安心」は本物か？オーナーが知るべきサブリースの三大リスク

これまでのコラムでは、サブリース事業が持つメリットの側面を見てきました。しかし、物事には必ず光と影があります。今回はサブリースの「罪」、すなわちデメリットや潜在的リスクに焦点を当て、特に不動産を貸すオーナー（貸主）が直面する可能性のある、「賃料保証の罠」「契約解除の困難性」「事業者の倒産リスク」という三つの大きなリスクについて解説します。魅力的なメリットの裏に潜む、これらのリスクを正しく理解しておくことは極めて重要です。

デメリット１：賃料保証の罠～「保証」は永続ではない～

サブリースの最大の魅力として謳われる「賃料保証」。
しかし、これが未来永劫、契約当初の金額で保証されるとは限りません。

賃料減額請求のリスク

多くのサブリース契約書には、経済情勢の著しい変動や周辺物件の賃料相場の下落などを理由にサブリース会社がオーナーに対して賃料の減額を請求できるという条項が盛り込まれています。
借地借家法上の権利

そもそもオーナーとサブリース会社の間の契約は、法的には「賃貸借契約」です。
そして、借地借家法では借主（この場合はサブリース会社）に「賃料減額請求権」という権利が認められています。
そのため、たとえ契約書に「賃料は30年間固定」と書かれていても法的には減額請求をすることが可能なのです。
現実の交渉

実際に景気が後退したり大阪市内で競合する新築物件が増えて周辺の家賃相場が下がった場合、サブリース会社から賃料の減額を求められるケースは少なくありません。
「保証」という言葉を鵜呑みにせず、契約書で賃料改定に関する条件を細部まで確認することが不可欠です。

デメリット２：契約解除の困難性～「辞めたい」時に辞められない～

一度サブリース契約を結ぶとオーナー側の都合でそれを簡単に解除することは極めて難しいのが現実です。

借地借家法による借主保護

借地借家法は正当な理由なく貸主が借主を立ち退かせることができないよう原則として借主の立場を強く保護しています。
サブリース契約においても借主であるサブリース会社の立場が守られます。
オーナーからの解約には「正当事由」が必要

オーナーが契約期間中に解約したり契約期間満了時に更新を拒絶したりするためには、「正当事由」が必要となります。
例えば「オーナー自身がその物件に住む必要性が生じた」といった理由が考えられますが、裁判所がこれを「正当事由」と認めるハードルは非常に高く、単に「自分で経営したくなった」「もっと高く貸せる相手が見つかった」といった理由ではまず認められません。
資産活用の自由度が奪われるリスク

この契約の縛りにより、将来その物件を自分で使いたくなったり、より良い条件で売却したくなったりしても、サブリース契約が足かせとなり自由な資産活用ができなくなる可能性があります。

デメリット３：事業者の倒産リスク～パートナー選びの重要性～

賃料保証もそれを行うサブリース会社が健全に経営していてこそ意味があります。

サブリース会社の経営破綻

万が一契約相手のサブリース会社が倒産してしまった場合、オーナーへの賃料支払いは当然止まります。
空室保証を当てにして組んでいたローンの返済計画も一気に破綻しかねません。
倒産後の煩雑な後処理

問題はそれだけではありません。
サブリース会社が倒産しても、その会社を通じて入居している転借人をオーナーがすぐに退去させることはできません。
オーナーは各入居者と改めて直接契約を結び直したり滞納賃料の問題に対応したりと突然、煩雑な管理業務に直面することになります。
また、サブリース会社が入居者から預かっていた敷金の返還義務が状況によってはオーナーに及ぶケースもあります。
パートナー選びが全て

したがって、契約を結ぶ前にサブリース会社の経営状況、財務内容、過去の実績、市場での評判などを徹底的に調査し、信頼できる事業者を選ぶことが何よりも重要です。

SMG貸し会議室の視点：事業パートナーとしての信頼性

不動産に関わるビジネスでは、どのような形態であれパートナーとなる事業者の信頼性や経営の安定性が極めて重要です。
私たちSMG貸し会議室は、お客様や不動産オーナー様、全てのステークホルダーの皆様に安心してご利用お付き合いいただけるよう、日々の地道な努力を重ね、健全で安定した事業運営に努めています。

まとめ：メリットの裏にあるリスクを直視する

サブリースは、空室リスクや管理の手間を軽減できるという大きなメリットがある一方で、「賃料減額リスク」「契約解除の困難性」「事業者倒産リスク」といった、オーナーの経営を根底から揺るがしかねない重大なデメリットも内包しています。
これらのリスクを十分に理解し契約内容を隅々まで精査した上で、慎重に判断することが求められます。

次回は、借りる側である「借主（転借人）側のデメリット」について詳しく見ていきます。

貸し会議室ビジネスという選択肢
大阪での情報交換・提携のご相談はSMG貸し会議室へ

本コラムでご紹介したように不動産ビジネスには多様な可能性があります。
私たちが専門とする「貸し会議室ビジネス」も時代のニーズを捉えた有望な選択肢の一つです。

新たな不動産ビジネスへの参入をご検討中の方、あるいは事業計画の策定や情報交換、提携交渉の場をお探しでしたらぜひ私たちSMG貸し会議室にご相談ください。

大阪の主要ビジネスエリアに複数拠点を展開し、地域のビジネスニーズを深く理解する私たちだからこそご提供できる情報やサポートがあります。
皆様の新たな挑戦における最適なパートナーとなれましたら幸いです。

会場一覧：https://osaka-conference.com/rental/

会場の特徴：https://osaka-conference.com/characteristic/

SMG貸し会議室は、四ツ橋、本町、梅田、福島といった大阪の主要駅近くにアクセス抜群の会場を多数（24名/38名/45名/60名/90名）ご用意しております。
ビジネスの重要な局面で必要となる「場」の提供を通じ、皆様の成功を力強くバックアップいたします。

コラムカテゴリ一覧

1｜失敗しない！貸し会議室選びで確認すべきポイント 1 ｜貸し会議室選びのポイント

１．探し方のコツ

２．選び方の基準とチェックリスト

３．予約～利用開始までのステップ

４．利用中の注意点とマナー

５．利用後の確認と原状回復

６．よくある疑問・不安解消Q&A

７．貸し会議室を運営している様々な運営母体

８．SMG貸し会議室が運営する変わり種の会場

2｜イベント主催者のための成功ノウハウ完全ガイド 2｜イベント成功ノウハウ

１．準備編1【目的設定の重要性】

１．準備編2【参加者を知る】

１．準備編3【アジェンダ・プログラム作成の技術】

１．準備編4【予算とスケジューリング】

２．会場と設営の効果1【会場選びの視点】

２．会場と設営の効果2【効果を高める会場設営の工夫】

２．会場と設営の効果3【設備・備品の賢い活用法】

３．当日の運営とファシリテーションのスキル1【タイムマネジメント実践術】

３．当日の運営とファシリテーションのスキル2【会議の進め方】

３．当日の運営とファシリテーションのスキル3【聞き手を惹きつける話し方・プレゼンテーション】

３．当日の運営とファシリテーションのスキル4【分かりやすい資料作成のコツ】

４．会議・イベント成功のための応用ノウハウ1【セミナー・研修】

４．会議・イベント成功のための応用ノウハウ2【面接を成功に導く】

４．会議・イベント成功のための応用ノウハウ3【懇親会・交流会】

４．会議・イベント成功のための応用ノウハウ4【展示会・説明会】

４．会議・イベント成功のための応用ノウハウ5【ワークショップ】

４．会議・イベント成功のための応用ノウハウ6【ブレストミーティング】

５．成果測定と次への繋げ方1【効果測定】

５．成果測定と次への繋げ方2【フォローアップ】

3｜働く場所・スタイル 3｜働き方と「場」

第1章．多様化する働き方の現在地を知る

第2章．リモート時代のチームワークと話し方

第3章．集中力と生産性を引き出す働く場所の選び方

第4章：新しい働き方を支える空間デザインとテクノロジー

第5章：多様な働き方でキャリアを切り拓くビジネススキル

第6章：働き方の未来とレンタルスペースの可能性

4｜大阪市内のエリア情報 4｜大阪市内のエリア情報

１．SMG貸し会議室が”ある”エリア

２．貸し会議室が”ない”エリア

３．エリアから見た会場選びのコツ

４．大阪の都市開発と不動産価値の未来予測

5｜貸し会議室の多様な利用シーン 5｜貸し会議室の利用シーン

１．利用シーン毎

２．利用シーン別の主催者目線

３．貸し会議室の多様化する様々な利用シーン

6｜ＳＭＧ貸し会議室の周辺情報 6｜ＳＭＧ貸し会議室の周辺情報

３．四ツ橋界隈のエリア今昔物語

7｜貸し会議室ヒストリー 7｜貸し会議室ヒストリー

１．年代別の変遷

２．歴史的背景別の変遷

8｜イベント主催者様お役立ち情報 8｜イベント主催者様お役立ち情報

１．最強組織の設計図　リーダーのための成長チーム構築論

２．最強組織の設計図　超実践編！綺麗事だけでは組織は作れない

３．最強組織の設計図　失敗事例から学ぶリアルなケーススタディ集

４．リーダーの駆け込み寺1　初期・古参メンバーとの関係

４．リーダーの駆け込み寺2　人間関係のトラブル

４．リーダーの駆け込み寺3　組織運営

４．リーダーの駆け込み寺4　リーダー自身の悩み

４．リーダーの駆け込み寺5　資金・収益化

４．リーダーの駆け込み寺6　外部との関係・将来性

9｜不動産ビジネス考察コラム 9｜不動産ビジネス考察コラム

１．有休スペース活用ビジネスモデルの考察1：なぜ有休スペースが注目されるのか

１．有休スペース活用ビジネスモデルの考察2：多様なビジネスモデル事例紹介

１．有休スペース活用ビジネスモデルの考察3：事業化のポイント

１．有休スペース活用ビジネスモデルの考察4：今後の展望

２．大阪市内オフィス賃料の変遷1：市場の歴史的概観

２．大阪市内オフィス賃料の変遷2：主要ビジネスエリアの賃料動向

２．大阪市内オフィス賃料の変遷3：経済事象と賃料変動の連動性

２．大阪市内オフィス賃料の変遷4：近年の賃料トレンドと今後の予測

３．コロナ禍後の実態経済と賃料相場との乖離についての考察1：構造的変化

３．コロナ禍後の実態経済と賃料相場との乖離についての考察2：オフィス需要の現状

３．コロナ禍後の実態経済と賃料相場との乖離についての考察3：賃料相場

３．コロナ禍後の実態経済と賃料相場との乖離についての考察4：今後の賃料動向予測

４．サブリース事業そもそもの功罪1：仕組みと契約形態の基礎知識

４．サブリース事業そもそもの功罪2：メリットと活用場面

４．サブリース事業そもそもの功罪3：デメリットと潜在的リスク

４．サブリース事業そもそもの功罪4：健全な事業活用のための注意点

５．借地借家法の解釈注意点1：基本原則と借主保護の精神

５．借地借家法の解釈注意点2：貸主と借主の権利・義務

５．借地借家法の解釈注意点3：貸主の不当な要求事例と法的解釈

10｜色々なビジネスモデル考察 10｜色々なビジネスモデル考察

１．シェアリングエコノミー

２．「会員制・コミュニティモデル」構築バイブル

３．1人でも始められる「BtoBニッチ代行モデル」の教科書

４．インバウンドビジネスの今後の可能性

５．アイドルビジネスについて

６．マルシェイベント運営を仕事にする

11｜セルフ式貸し会議室のあるある 11｜セルフ式貸し会議室のあるある

１．プロジェクター・トラブルの困ったを解決！

２．設備トラブルと解決策

３．事前準備とチェックリスト

12｜大阪の貸し会議室選び徹底比較！ 12｜大阪の貸し会議室選び

１．料金・コスト

２．アクセス・立地

３．設備・環境

４．目的・シーン別

５．利用時間・柔軟性

13｜オンライン・ハイブリッドイベント成功術 13｜オンラインハイブリッド成功術

１．プロが実現するオンライン・ハイブリッドイベント

14｜貸し会議室で多く開催されるセミナーテーマ 14｜多く開催されるセミナーテーマ

１．セミナーテーマ30選

15｜貸し会議室選びに役立つ街のイメージと魅力 15｜貸し会議室選びに役立つ魅力

１．梅田エリアについての考察

17｜よくある質問集　SMG貸し会議室 17｜よくある質問集　SMG貸会議室

１．予約・料金・キャンセルに関するご質問

２．設備・備品・技術に関するご質問

３．ご利用時間のルールとマナー

４．特殊なご利用・その他について

19｜トラブルシューティングガイド 19｜トラブルシューティングガイド

１．プロジェクター

コラム

その「安心」は本物か？オーナーが知るべきサブリースの三大リスク

デメリット１：賃料保証の罠 ～「保証」は永続ではない～

賃料減額請求のリスク

借地借家法上の権利

現実の交渉

デメリット２：契約解除の困難性 ～「辞めたい」時に辞められない～

借地借家法による借主保護

オーナーからの解約には「正当事由」が必要

資産活用の自由度が奪われるリスク

デメリット３：事業者の倒産リスク ～パートナー選びの重要性～

サブリース会社の経営破綻

倒産後の煩雑な後処理

パートナー選びが全て