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コラム

9｜不動産ビジネス考察コラム４．サブリース事業そもそもの功罪3：デメリットと潜在的リスク

サブリース物件を借りる「転借人」が知っておくべきデメリット

前回は不動産オーナー側の視点からサブリースのデメリットを見てきましたが、今回はその物件を実際に借りる「転借人（てんしゃくにん）」、つまり最終的な入居者やテナント企業が直面する可能性のあるデメリットやリスクに焦点を当てます。手軽さや柔軟な契約条件といったメリットの裏側には、サブリース特有の契約構造に起因する注意すべき点が存在します。

デメリット１：不安定な立場～元の契約次第で利用継続が困難に？～

転借人がサブリース物件を利用できる権利は絶対的なものではありません。
その権利はあくまでサブリース会社（転貸人）と不動産の所有者であるオーナーとの間の「マスターリース契約」が有効であることが大前提となります。

マスターリース契約終了のリスク

もし、何らかの理由でオーナーとサブリース会社との間のマスターリース契約が終了した場合、転借人はその物件を使い続ける法的な権利を失うのが原則です。
例えば、サブリース会社の賃料不払いなどでオーナーが契約を解除した場合や契約期間が満了して更新されなかった場合などがこれにあたります。
オーナーの意向に左右される可能性

例えば、オーナーがその物件を売却したいあるいは自分で使いたいと考え、サブリース会社との契約を終了させたとします。
この場合、たとえ転借人自身の契約期間がまだ残っていたとしても、オーナーから退去を求められる可能性があります。
大阪でオフィスを構えようやく事業が軌道に乗ってきたというタイミングで、このような事態に直面するリスクもゼロではないのです。
サブリース会社の倒産リスク

もし契約相手であるサブリース会社が倒産してしまった場合も、転借人の立場は極めて不安定になります。
マスターリース契約が終了し、オーナーとの間で新たに賃貸借契約を結び直せる保証はありません。
最悪の場合、退去を余儀なくされるだけでなく、預けていた敷金が返還されないといった金銭的なトラブルに巻き込まれる可能性もあります。

デメリット２：貸主との直接交渉不可～要望やトラブル対応の壁～

サブリース契約において、転借人にとっての「大家さん」はあくまでサブリース会社です。
物件の所有者であるオーナーとは直接の契約関係にないため、いくつかの不便が生じることがあります。

修繕や設備改善の要望が届きにくい

例えば、オフィスのエアコンが故障したり共用部の清掃が不十分で改善を求めたいとしても、その要望はまずサブリース会社に伝えることになります。
しかし、特に大規模な修繕や設備の入れ替えといった判断は、最終的にオーナーの承諾と費用負担が必要です。
サブリース会社の対応が鈍かったりオーナーとの連携がスムーズでなかったりすると、問題の解決が長引いてしまうことがあります。
賃料などの条件交渉の相手は常にサブリース会社

周辺の賃料相場が下がったため減額を交渉したい、といった場合でも、交渉相手はサブリース会社のみです。
オーナーに直接交渉することはできません。
トラブル発生時の責任の所在

何か問題が起きた際に、サブリース会社とオーナーとの間で責任の所在が曖昧になり、対応が遅れるといったリスクも考えられます。

サブリース物件を借りる際の心構え

このようなデメリットを踏まえ、転借人としてサブリース物件を検討する際にはその手軽さというメリットだけでなく、契約相手であるサブリース会社の経営状況や市場での評判、管理体制などをしっかりと見極めることが重要です。

SMG貸し会議室の視点：信頼できる相手との直接契約という安心感

不動産やスペースを利用する上で、誰が最終的な責任者で誰と契約を結んでいるのかを明確に把握しておくことは、安心して事業活動を行うための基本です。

私たちSMG貸し会議室は、ご利用者様と直接利用契約を結ばせていただいております。
そのため、ご要望や万が一のトラブルに対しても、私たちが責任を持って迅速に対応いたします。
この直接的で透明性の高い関係性が、お客様にご安心いただけるサービス提供の基盤となっています。

まとめ：メリットとデメリットを正しく理解し賢い選択を

サブリースは、転借人にとって初期費用を抑えられたり柔軟な契約が可能だったりする大きなメリットがある一方、その契約構造上、「マスターリース契約に依存する不安定な立場」や「オーナーと直接やりとりできない不自由さ」といったデメリットも併せ持っています。
これらの特性を十分に理解した上で物件や契約相手を慎重に選ぶことが、リスクを回避し安心して事業や生活を営む上で不可欠と言えるでしょう。

次回は、過去に社会問題ともなったサブリース関連のトラブル事例を教訓として取り上げます。

貸し会議室ビジネスという選択肢
大阪での情報交換・提携のご相談はSMG貸し会議室へ

本コラムでご紹介したように不動産ビジネスには多様な可能性があります。
私たちが専門とする「貸し会議室ビジネス」も時代のニーズを捉えた有望な選択肢の一つです。

新たな不動産ビジネスへの参入をご検討中の方、あるいは事業計画の策定や情報交換、提携交渉の場をお探しでしたらぜひ私たちSMG貸し会議室にご相談ください。

大阪の主要ビジネスエリアに複数拠点を展開し、地域のビジネスニーズを深く理解する私たちだからこそご提供できる情報やサポートがあります。
皆様の新たな挑戦における最適なパートナーとなれましたら幸いです。

会場一覧：https://osaka-conference.com/rental/

会場の特徴：https://osaka-conference.com/characteristic/

SMG貸し会議室は、四ツ橋、本町、梅田、福島といった大阪の主要駅近くにアクセス抜群の会場を多数（24名/38名/45名/60名/90名）ご用意しております。
ビジネスの重要な局面で必要となる「場」の提供を通じ、皆様の成功を力強くバックアップいたします。

コラムカテゴリ一覧

1｜失敗しない！貸し会議室選びで確認すべきポイント 1 ｜貸し会議室選びのポイント

１．探し方のコツ

２．選び方の基準とチェックリスト

３．予約～利用開始までのステップ

４．利用中の注意点とマナー

５．利用後の確認と原状回復

６．よくある疑問・不安解消Q&A

７．貸し会議室を運営している様々な運営母体

８．SMG貸し会議室が運営する変わり種の会場

2｜イベント主催者のための成功ノウハウ完全ガイド 2｜イベント成功ノウハウ

１．準備編1【目的設定の重要性】

１．準備編2【参加者を知る】

１．準備編3【アジェンダ・プログラム作成の技術】

１．準備編4【予算とスケジューリング】

２．会場と設営の効果1【会場選びの視点】

２．会場と設営の効果2【効果を高める会場設営の工夫】

２．会場と設営の効果3【設備・備品の賢い活用法】

３．当日の運営とファシリテーションのスキル1【タイムマネジメント実践術】

３．当日の運営とファシリテーションのスキル2【会議の進め方】

３．当日の運営とファシリテーションのスキル3【聞き手を惹きつける話し方・プレゼンテーション】

３．当日の運営とファシリテーションのスキル4【分かりやすい資料作成のコツ】

４．会議・イベント成功のための応用ノウハウ1【セミナー・研修】

４．会議・イベント成功のための応用ノウハウ2【面接を成功に導く】

４．会議・イベント成功のための応用ノウハウ3【懇親会・交流会】

４．会議・イベント成功のための応用ノウハウ4【展示会・説明会】

４．会議・イベント成功のための応用ノウハウ5【ワークショップ】

４．会議・イベント成功のための応用ノウハウ6【ブレストミーティング】

５．成果測定と次への繋げ方1【効果測定】

５．成果測定と次への繋げ方2【フォローアップ】

3｜働く場所・スタイル 3｜働き方と「場」

第1章．多様化する働き方の現在地を知る

第2章．リモート時代のチームワークと話し方

第3章．集中力と生産性を引き出す働く場所の選び方

第4章：新しい働き方を支える空間デザインとテクノロジー

第5章：多様な働き方でキャリアを切り拓くビジネススキル

第6章：働き方の未来とレンタルスペースの可能性

4｜大阪市内のエリア情報 4｜大阪市内のエリア情報

１．SMG貸し会議室が”ある”エリア

２．貸し会議室が”ない”エリア

３．エリアから見た会場選びのコツ

４．大阪の都市開発と不動産価値の未来予測

5｜貸し会議室の多様な利用シーン 5｜貸し会議室の利用シーン

１．利用シーン毎

２．利用シーン別の主催者目線

３．貸し会議室の多様化する様々な利用シーン

6｜ＳＭＧ貸し会議室の周辺情報 6｜ＳＭＧ貸し会議室の周辺情報

３．四ツ橋界隈のエリア今昔物語

7｜貸し会議室ヒストリー 7｜貸し会議室ヒストリー

１．年代別の変遷

２．歴史的背景別の変遷

8｜イベント主催者様お役立ち情報 8｜イベント主催者様お役立ち情報

１．最強組織の設計図　リーダーのための成長チーム構築論

２．最強組織の設計図　超実践編！綺麗事だけでは組織は作れない

３．最強組織の設計図　失敗事例から学ぶリアルなケーススタディ集

４．リーダーの駆け込み寺1　初期・古参メンバーとの関係

４．リーダーの駆け込み寺2　人間関係のトラブル

４．リーダーの駆け込み寺3　組織運営

４．リーダーの駆け込み寺4　リーダー自身の悩み

４．リーダーの駆け込み寺5　資金・収益化

４．リーダーの駆け込み寺6　外部との関係・将来性

9｜不動産ビジネス考察コラム 9｜不動産ビジネス考察コラム

１．有休スペース活用ビジネスモデルの考察1：なぜ有休スペースが注目されるのか

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２．大阪市内オフィス賃料の変遷1：市場の歴史的概観

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３．コロナ禍後の実態経済と賃料相場との乖離についての考察1：構造的変化

３．コロナ禍後の実態経済と賃料相場との乖離についての考察2：オフィス需要の現状

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３．コロナ禍後の実態経済と賃料相場との乖離についての考察4：今後の賃料動向予測

４．サブリース事業そもそもの功罪1：仕組みと契約形態の基礎知識

４．サブリース事業そもそもの功罪2：メリットと活用場面

４．サブリース事業そもそもの功罪3：デメリットと潜在的リスク

４．サブリース事業そもそもの功罪4：健全な事業活用のための注意点

５．借地借家法の解釈注意点1：基本原則と借主保護の精神

５．借地借家法の解釈注意点2：貸主と借主の権利・義務

５．借地借家法の解釈注意点3：貸主の不当な要求事例と法的解釈

10｜色々なビジネスモデル考察 10｜色々なビジネスモデル考察

１．シェアリングエコノミー

２．「会員制・コミュニティモデル」構築バイブル

３．1人でも始められる「BtoBニッチ代行モデル」の教科書

４．インバウンドビジネスの今後の可能性

５．アイドルビジネスについて

６．マルシェイベント運営を仕事にする

11｜セルフ式貸し会議室のあるある 11｜セルフ式貸し会議室のあるある

１．プロジェクター・トラブルの困ったを解決！

２．設備トラブルと解決策

３．事前準備とチェックリスト

12｜大阪の貸し会議室選び徹底比較！ 12｜大阪の貸し会議室選び

１．料金・コスト

２．アクセス・立地

３．設備・環境

４．目的・シーン別

５．利用時間・柔軟性

13｜オンライン・ハイブリッドイベント成功術 13｜オンラインハイブリッド成功術

１．プロが実現するオンライン・ハイブリッドイベント

14｜貸し会議室で多く開催されるセミナーテーマ 14｜多く開催されるセミナーテーマ

１．セミナーテーマ30選

15｜貸し会議室選びに役立つ街のイメージと魅力 15｜貸し会議室選びに役立つ魅力

１．梅田エリアについての考察

17｜よくある質問集　SMG貸し会議室 17｜よくある質問集　SMG貸会議室

１．予約・料金・キャンセルに関するご質問

２．設備・備品・技術に関するご質問

３．ご利用時間のルールとマナー

４．特殊なご利用・その他について

19｜トラブルシューティングガイド 19｜トラブルシューティングガイド

１．プロジェクター

コラム

サブリース物件を借りる「転借人」が知っておくべきデメリット

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マスターリース契約終了のリスク

オーナーの意向に左右される可能性

サブリース会社の倒産リスク

デメリット２：貸主との直接交渉不可 ～要望やトラブル対応の壁～

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トラブル発生時の責任の所在